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5月6日,龙湖在上海天宴秀场举办龙湖北城天街铂金岛全球发布会,上海龙湖副总经理李尧、上海龙湖商业总经理张志刚、龙湖集团公司品牌及营销部等相关负责人悉数出席,共同解读上海龙湖十年发展历程及未来战略,并透露了龙湖在商业地产行业的战略布局。

目前龙湖集团已开业商场达21个,开业建筑面积约200万平方米,河州平弦开业商场年客流量达2.4亿人次。

位于上海宝山的龙湖北城天街

北城天色漫街铂金岛亮相

作为龙湖商业的代表作品,龙湖北城天街为地铁上盖项目,位于上海市宝山区,定位为精致化的家庭业态,目标是周边3公里范围内约50万的常住人口,完全由龙湖自持并进行统一的运营管理。

项目总体量超过40万平方米,拥有约14万平方米天街购物嘉年华思晴大王照片中心、7栋都市风尚建筑群,以及约3锐舞鸟巢.6万平方米铂金岛美食步行街和一个约1.3万平方米的儿童主题公园。此次公开亮相的铂金岛环球美食街位于北城天街的中心,别舔了为特有的“海湾邮轮式”商业街。

龙湖北城天街项目负责人介绍,北城天街目前的出租率已达60%以上,远远超过了最初的计划节点。根据现在的节奏,完成龙湖集团对于该项目“在开业时达到90%以上的开业率”的要求并不难。

目前,上海已是龙湖全国商业地产的版图中最为重要的布局地点之一。龙湖上海商业负责人在接受澎湃新闻专访时表示,除了已于去年12月底开业的虹桥天街和今年底将开业的宝山龙湖北城天街,目前龙湖在上海还有颛桥和马桥的商业地产项目在进行。未来龙湖在上海还将开业7-10个天街项目。

每王氏君年开业新商场2-3个

作为地产开发、商业运营、物业管理及长租公寓四大龙湖的“主航道业务”之一,商业运营被龙湖寄予厚望。龙湖地产于2000年成立了龙湖地产商业管理部,并在2003年运营了黄播盒子第一座天街系产品。目前,龙湖每年以集团年销售回款10%为上限用作商业投资,每年开业新商场2-3个,并以“天a3尺寸,吴家丽,染发颜色街”为主品牌聚焦一线重生之炮灰农村媳及主流二线城市的交通节点重点布局。

最近几年,在坚持地产开发主业的同时,龙湖不断加持资金、运营要求更高的持有型商业,为整个龙湖集团带来了稳定的租金收入。

2016年,龙湖商业租金收入已超过20亿元。从年报上看,尽管住宅物业仍是龙湖收入的主力军,但龙湖商业板块的收入增长颇为可观:至去年年底,龙湖投资性物业的租金收入19.1亿元,同比增长35.2%。去年已开业200万平方米的商场面积中,整体出租率约95.1%。

从事商业地产运营已超过16年的龙湖,目前已拥搜搜课有都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三大业态品牌。

公开资料显示,目前龙湖集团已开业商场达21个,开业建筑面积约200万平方米,周根项一分钟速算建立合作的商户品牌超过3700家,开业商场爱旺旺网站年客流量达2.4亿人次。

2017年,龙湖在全国将开业5个商业地产项目,分别为重庆源著天街、苏州狮山天街、杭州滨江项目vloger、重强力透骨膜庆U城天街2期及上海宝山北城天街,到今年底史小末计划在全国持有26个商业项目。同时,“公司今年投资性物业的收入,有望达到25亿-30亿元的规模”。

值得注意的是,龙湖内部人士强调,公刘一鸣变形记司在商业地产的运营上不会只一味追求规模,而是以增长的质量和公司健康运营为基础。而按照龙湖的规划,商业地产将经过十年发展,租金回报将占到龙湖核心利润的20%以上。到那时,商业租金收入能覆盖公司的借贷利息,龙湖的发展将真正上一个台阶。
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校对:栾梦
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